Έντυπο μισθωτηρίου συμβολαίου

ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ

Σήμερα την ....   του μηνός …………. του έτους   στην πόλη της Καστοριάς, οι υπογράφοντες το συμφωνητικό αυτό αφ’ενός, οι κ.κ ,……………….., αποκαλούμενοι στο εξής``εκμισθωτές`,   κάτοικοι Καστοριάς στην οδό..................................με Α.Φ.Μ................... και στην οδό …………..με ΑΦΜ........................αντίστοιχα,. και  αφ’ετέρου ο ………………….με  Α.Φ.Μ………….., κάτοχος του υπ’αριθ. δελτίου ταυτότητας που εκδόθηκε την   από το  Α..Τ ………… αποκαλούμενος στο εξής ``μισθωτής``, συμφώνησαν από κοινού και αποδέχτηκαν τα εξής:

1. ΜΙΣΘΙΟ  Ο πρώτοι συμβαλλόμενοι ``εκμισθωτές`` εκμισθώνουν με το συμφωνητικό αυτό στον δεύτερο συμβαλλόμενο ``μισθωτή`` κατάστημα (........) και ειδικότερα στον ........ που βρίσκεται στην πόλη

 της Καστοριάς  στην οδό ...........  αριθ. και αποτελείται από τους εξής χώρους.....................................................................

2. ΜΙΣΘΩΜΑ Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε ....€ (............ Ευρώ).Το μίσθωμα συμφωνείται να καταβάλλεται μέσα στο πρώτο τριήμερο κάθε μήνα στην κατοικία του ``εκμισθωτή`` που αναφέρεται παραπάνω ή σε τραπεζικό λογαριασμό που τυχόν θα υποδειχθεί εγγράφως από τον ``εκμισθωτή``.  Η καταβολή του μισθώματος αποδεικνύεται μόνο με την έγγραφη απόδειξη του ``εκμισθωτή`` ή εξουσιοδοτημένου απ’αυτόν πρόσωπο ή της Τράπεζας αποκλειόμενου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου.  Οι συμβαλλόμενοι θεωρούν το μίσθωμα δίκαιο και ανάλογο με την μισθωτική αξία του ακινήτου και παραιτούνται από κάθε δικαίωμα αμφισβήτησης του.

3. ΔΙΑΡΚΕΙΑ Η διάρκεια της παρούσας μίσθωσης ορίζεται από .......... μέχρι ..........

4. ΕΓΓΥΗΣΗ Για την ακριβή εκπλήρωση των όρων της μίσθωσης, ο ``μισθωτής`` κατέβαλλε σήμερα στον ``εκμισθωτή`` το ποσό των...... εύρο.  Το ποσό αυτό που θα αναπροσαρμόζεται σε κάθε αύξηση του μισθώματος κατά το ίδιο ποσοστό, θα του επιστραφεί μετά την εμπρόθεσμη κατά τη λήξη της μίσθωσης αποχώρηση του από το μίσθιο, την παράδοση του μίσθιου και των κλειδιών του, καθώς και την εκκαθάριση όλων των τυχόν εκκρεμών λογαριασμών.  Συμφωνείται ρητά ότι η εγγύηση αυτή δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να συμψηφισθεί με τα μισθώματα ή άλλες οφειλές του μισθωτή προς τον ``εκμισθωτή``.

5. ΧΡΗΣΗ Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως κατοικία του μισθωτή, της συζύγου του καθώς και των μελών της οικογένειας του. Απαγορεύεται απόλυτα οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου καθώς και η ολική ή μερική υπομίσθωση του ή με οποιοδήποτε τρόπο με ή χωρίς αντάλλαγμα παραχώρησης της χρήσης του μισθίου σε τρίτους ή συγκατοίκηση άλλων προσώπων χωρίς την έγγραφη συναίνεση του ``εκμισθωτή``.

6. ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ-ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο αφού το εξέτασε και το βρήκε της τελείας αρεσκείας του, σε άριστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο για τη χρήση που μισθώθηκε.  Για όλη την διάρκεια της μίσθωσης ο ``εκμισθωτής`` δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης, αντικατάστασης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου, των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού, για τα οποία αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση έχει ο ``μισθωτής``.

7. ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ-ΜΕΤΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Απαγορεύεται στον μισθωτή να επιφέρει οποιαδήποτε προσθήκη, τροποποίηση ή μεταρρύθμιση του μισθίου χωρίς την έγγραφη συναίνεση του ``εκμισθωτή``.  Οποιαδήποτε προσθήκη, τροποποίηση ή μεταρρύθμιση γίνει κατά παράβαση αυτού του όρου ανεξάρτητα από τις συνέπειες που συνεπάγεται παραμένει προς όφελος του μισθίου χωρίς να γεννά κανένα απολύτως δικαίωμα αφαίρεσης ή αποζημίωσης του ``μισθωτή``.  Πάντως ο εκμισθωτής δικαιούται να αξιώσει την επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση με δαπάνες του ``μισθωτή``.

8. ΚΑΛΗ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ Ο ``μισθωτής`` υποχρεούται να κάνει καλή χρήση του μισθίου διατηρώντας το καθαρό και ευπρεπές, να το χρησιμοποιεί κατά τρόπο που να μην θίγει την ησυχία, την υγεία, την εργασία ή την ασφάλεια του ``εκμισθωτή`` και των λοιπών ενοίκων του κτιρίου, προς τους οποίους πρέπει να τηρεί την ανάλογη συμπεριφορά.  Επίσης οφείλει να ενημερώνει εγκαίρως τον ``εκμισθωτή`` για τυχόν κινδύνους ή ζημίες του μισθίου.  Απαγορεύεται στο ``μισθωτή`` η κατάληψη άλλων ή κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου στο ποίο βρίσκεται το μίσθιο, η στάθμευση οχημάτων πάσης φύσεως μέσα στο μίσθιο ή τους κοινόχρηστους χώρους του καθώς και η τοποθέτηση μηχανημάτων, εύφλεκτων ή εκρηκτικών υλών ή αντικειμένων που μπορούν να βλάψουν και να ρυπάνουν το μίσθιο.

9. ΕΠΙΣΚΕΨΗ-ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ Ο ``εκμισθωτής`` ή ο αντιπρόσωπος του δικαιούται σε κατάλληλες μέρες και ώρες α) να επισκέπτεται και να επιθεωρεί λεπτομερώς το μίσθιο συνοδευόμενος από μηχανικό ή εμπειροτέχνη για να εξακριβώσει τυχόν φθορές ή μεταβολές του, β) να επισκέπτεται το μίσθιο δύο φορές την εβδομάδα μαζί με υποψηφίους αγοραστές ή μισθωτές, αναλυτικότερα κάθε - από - έως - και κάθε - από - έως - .  Τέλος ο ``μισθωτής`` υποχρεούται να ανέχεται τυχόν απαραίτητες εργασίες επισκευής ή ανοικοδομήσεως του κτιρίου όπου βρίσκεται το μίσθιο.

10. ΑΠΟΔΟΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ Κατά τη λήξη της μίσθωσης ο ``μισθωτής`` υποχρεούται χωρίς ενόχληση, να δώσει το μίσθιο στον ``εκμισθωτή`` στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβε.  Διαφορετικά υποχρεούται σε καταβολή ποσού ίσου προς το 1/15 του μηνιαίου μισθώματος για κάθε μέρα καθυστέρησης σαν ποινική ρήτρα και σε αποζημίωση του ``εκμισθωτή`` για κάθε ζημία από την μη έγκαιρη απόδοση του μίσθιου.

11. ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Ο μισθωτής υποχρεούται να συμμορφώνεται απολύτως ως προς όλους τους όρους και τις διατάξεις του κανονισμού της πολυόροφης οικοδομής στον οποία βρίσκεται το μίσθιο, είτε αυτός έχει συνταχθεί με συμβολαιογραφική πράξη είτε εφαρμόζεται άτυπα, του οποίου έλαβε γνώση και ο οποίος θεωρείται αναπόσπαστο μέρος αυτού του συμφωνητικού.  Συμφωνείται ρητά ότι κάθε υποχρέωση ή απαγόρευση του κανονισμού που αφορά τους ιδιοκτήτες αφορά και τους μισθωτές.

12. ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΙ-ΤΕΛΗ Οι λογαριασμοί κάθε είδους παροχών κοινής οφελείας, τα πάσης φύσεως τέλη, φόροι και εισφορές που αφορούν το μίσθιο ή συναρτώνται προς το μίσθωμα, πλην του φόρου εισοδήματος ως και κάθε προβλεπόμενη κοινόχρηστη δαπάνη θα βαρύνουν αποκλειστικά τον ``μισθωτή`` ο οποίος ειδικότερα υποχρεούται να καταβάλλει μηνιαίως προς τον ``εκμισθωτή`` και το τέλος χαρτοσήμου ή Φ.Π.Α. (3,6%). Ο μισθωτής υποχρεούται μέσα σε δέκα μέρες από την υπογραφή του παρόντος να συνάψει με την ΔΕΗ σύμβαση παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στο όνομα του.

13. ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ Ο ``μισθωτής`` υποχρεούται κάθε μήνα και λαμβάνοντας έγγραφη απόδειξη του διαχειριστή της οικοδομής, να του καταβάλλει την κατά τις διατάξεις του άνω κανονισμού της οικοδομής, αναλογία που αντιστοιχεί στο μίσθιο επί πάσης φύσεως δαπανών επισκευής, συντήρησης και λειτουργίας των κοινοχρήστων χώρων, πραγμάτων και εγκαταστάσεων, συμπεριλαμβανομένης και της δαπάνης αμοιβής του εν γένει προσωπικού της πολυκατοικίας.

14. ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ Η δαπάνη της λειτουργίας και τακτικής συντήρησης της κεντρικής θέρμανσης όπως επιμερίζεται με τις διατάξεις του άνω κανονισμού της οικοδομής βαρύνει τον μισθωτή, κατά την αφορούσα το μίσθιο αναλογία ο οποίος και υποχρεούται κάθε μήνα, κατά τον οποίο λειτουργεί η κεντρική θέρμανση, στην προκαταβολή της στον διαχειριστή της πολυκατοικίας επί αποδείξει.  Την υποχρέωση αυτή έχει ο μισθωτής είτε κάνει χρήση της κεντρικής θέρμανσης είτε όχι, επειδή απουσιάζει από το μίσθιο ή για άλλους λόγους εκτός αν διαφορετικά ρυθμίζεται στον κανονισμό.

15.ΣΙΩΠΗΡΗ ΑΝΑΜΙΣΘΩΣΗ -ΑΥΞΗΣΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ Η σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης αποκλείονται απολύτως, τυχόν δε αναγκαστική παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης δεν μπορεί ποτέ να θεωρηθεί ότι υποδηλώνει συμφωνία του ``εκμισθωτή``.  Σε τέτοια περίπτωση συμφωνείται ρητά ότι αν ως προς το μίσθωμα δεν υπάρχει ή δεν ισχύει ειδική συμφωνία σταδιακής αναπροσαρμογής του, κάθε αύξηση που θα δοθεί ή θα επιτραπεί με οποιονδήποτε τρόπο από το Κράτος για τα μισθώματα κατοικιών κάθε είδους, οποτεδήποτε ακόμη και κατά την συμβατική διάρκεια του παρόντος, θα ισχύει αμέσως και αυτομάτως και για την μίσθωση αυτή.

16. ΕΓΓΡΑΦΗ-ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ Κάθε τυχόν τροποποίηση όρων αυτού του συμφωνητικού θα αποδεικνύεται αποκλειστικά και μόνο εγγράφως αποκλειομένου οποιουδήποτε άλλου αποδεικτικού μέσου.  Η τυχόν μη έγκαιρη ενάσκηση από τον ``εκμισθωτή`` οποιουδήποτε δικαιώματος του, είτε μια φορά είτε κατ’επανάληψη δεν σημαίνει παραίτηση του από αυτό το δικαίωμα.

17. ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΩΝ Η μη εμπρόθεσμη καταβολή από τον ``μισθωτή`` του μισθώματος, της αναλογίας του στις δαπάνες κοινοχρήστων χώρων και θέρμανσης, των λογαριασμών που αφορούν το μίσθιο και κάθε άλλη πρόσθετη υποχρέωση του μισθωτή ή η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του συμφωνητικού αυτού ή του  Νόμου παρέχει στον ``εκμισθωτή`` το δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει μονομερώς τη μίσθωση, να αποβάλλει τον μισθωτή από το μίσθιο κατά την σχετική νόμιμη διαδικασία και να ζητήσει αποζημίωση για κάθε ζημία που έπαθε.  Στις περιπτώσεις αυτές καταπίπτει σαν ποινική ρήτρα υπέρ του εκμισθωτή η εγγύηση που δόθηκε.  Τέλος, συμφωνείται ρητά ότι αν οι μισθωτές είναι περισσότεροι από ένας αφ’ενός ευθύνονται σε ολόκληρο, εφ’εταίρου δε διορίζουν αλλήλους αντικλήτους και με εξουσία παραλαβής και των εισαγωγικών της δίκης εγγράφων.  Οι κάθε είδους επιδόσεις εγγράφων προς τον ``μισθωτή`` μπορούν να γίνονται και στο μίσθιο μέχρι παραδόσεως των κλειδιών του

18. ΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΟΡΟΙ Μεταξύ των συμβαλλομένων συμφωνούνται και οι εξής πρόσθετοι όροι:

-.

Το παρόν μισθωτήριο διαβάστηκε και έγινε αποδεκτό από τους συμβαλλομένους, υπογράφτηκε από αυτούς και ο καθένας έλαβε από ένα όμοιο αντίτυπο, ένα δε θα κατατεθεί από τον εκμισθωτή στην Οικονομική Εφορία που υπάγεται εντός της νόμιμης προθεσμίας.

ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ

                                    ΟΙ ΕΚΜΙΣΘΩΤΕΣ                                                Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ

                                    …………………….                                                ………………..